【全面解析个人二手房贷款】

1、什么是个人二手住房贷款:

是指我行向借款人发放的用于购买二手住房的贷款。这里所称二手住房是指售房人已取得《房屋所有权证》、具有完全处置权利、在房地产二级市场上合法交易的住房。

(1)贷款金额：贷款金额=房价×(1-首付款比例)

其中：房价以我行认可的评估机构的评估价与合同交易价格较低者为准;最低首付款比例由国家监管政策和我行相关信贷政策确定，在此基础上根据借款人信用状况和还款能力等因素确定借款人首付比例和贷款成数。

(2)期限：二手住房按揭贷款期限根据房屋已使用年限和借款人年龄按以下原则共同确定：

房屋已使用年限10年(含)以内的，贷款期限不超过30年;房屋已使用年限超过10年的，贷款期限与房屋已使用年限之和不超过40年。

贷款期限与借款人年龄之和不超过借款人法定退休年龄后5年。

(3)利率：按照中国人民银行和我行个人住房贷款利率相关规定执行。贷款期间如遇中国人民银行调整基准利率，贷款期限在一年以内的，实行固定利率，不分段调整;贷款期限在一年以上的，从次年1月1日开始调整。

(4)还款方式：贷款期限在1年以内(含一年)的，可以实行一次还本付息，利随本清;贷款期限在1年以上的，可选择等额本息、等额本金方式归还贷款本息。