购房流程之签合同

　　选中房屋，下面就是与发展商签合同了，千万别小看合同。合同里面学问可多了，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水，连绵不绝……

　　逐条教你签合同

　　新的《合同示范文本》的使用，使的权益更加得到保护，许多读者来信询问，怎样填写新合同呢?

　　日前，建设部住宅与房地产业司、政策法规司联合对新的合同示范文本如何填写逐条进行了说明，本版摘录了一部分，希望能在购房者签合同时给予帮助。——编者

　　第五条面积确认及面积差异处理

　　说明：本条约定按建筑面积或按套内建筑面积计价的商品房的面积确认及面积差异处理。

　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以“建筑面积”、“套内建筑面积”(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　说明：本款是要确定处理面积差异的依据。进行面积差异处理必须与计价方式相对应，这样才有可比性，即，选择按建筑面积计价的，以时确认的建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理;选择按套内建筑面积计价的，以产权登记时确认的套内建筑面积数为依据进行面积确认及面积差异处理。

　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。新交通事故视频。

　　说明：当事人选择按套计价时，是以整个商品房为计价单位，事实上离婚时财产如何分割。不涉及到单方建筑面积或套内建筑面积计价问题，因而就无从谈起面积差异处理问题。对于按套计价的商品房如何在合同中确定总价款，2001年4月发布的《销售办法》(建设部令第88号)对此有明确规定，可为当事人双方提供依据。

　　该办法规定：按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。

　　按套(单元)计价的预售房屋，房地产应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人縩跐AD�騹�7}�6�栘?YK峥 �#V�7檙訖�f、g蠍#懥|怔;id>xl�-�&岩�銰訞s=旷?导選_阻缁7暘U刼Lvr荑��鋋�*迻DQ(彣,�4莁�iQPR鞠|�Cy�7版{`栭凣咽�?鹟0�bV牴颲�4溲峈#;�C\B蒓6*?2+琮Rt�7祐岝2�拹!E]
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