住了7年的房子竟过户到别人名下

　　住了7年的房子竟过户到别人名下

　　录音笔泄露原房东虚假交易套现小算盘

　　□本报记者 陈洋根

　　如果不是去房管局查询，刘先生怎么也不会想到已购买并装修入住7年多的二手房，产权证登记既不是他，也不是原房东。他面临着随时被赶出家门的危险。

　　不过，刘先生一家通过调查巧取证据，学习糖尿病如何食疗。终于揭穿原房东第二次转让房产实际上是为了从银行套现。这一结论被法官采纳，刘先生赢了官司，有望拿回产权证。

　　买下7年的房子

　　自己不是房主

　　2003年，刘先生看中了上城区甘王新村一套60多平方米的房子，当年9月6日，与房东沈某签订转让合同，总价28.5万元。

　　签约当天，刘先生就支付了10.5万元的首付款，按照合同约定，18万元余款在2004年12月31日沈某将房子过户给刘先生后，刘先生再通过贷款一次性付清。

　　2003年底，刘先生装修入住。2003年12月24日，沈某拿到了房产证，但是没按约定交给刘先生，却拿来做了抵押贷款。

　　去年5月份，刘先生付清了全部28.5万元的购房款，学习交通事故。但找沈某要求协助办理房产过户时，对方却找各种理由推拖。

　　巧取证据揭穿原房东诡计

　　刘先生怀疑沈某心怀鬼胎，却苦于找不到证据。今年2月，他到房管局一查，才知道沈某在去年3月15日再次将房产转让，已过户至一名朱姓男子名下。

　　原来，沈某在2008年以房产证遗失为由，向房管部门挂失。补办到房产证后，又与朱姓男子签订了一份转让合同，再次卖房。

　　刘先生一家决定从朱姓男子入手，很快就发现了其中的破绽。朱姓男子持有产权证，不过却一直没拿到钥匙，也对本可出租赚钱的甘王新村房子不闻不问。交谈时，对方道出实情，这一切被刘先生悄悄用录音笔录下了。原来沈和朱并不认识，经人介绍，两人演了一出双簧，沈以朱姓男子的名义，成功套取52万元的银行按揭。

　　房子未过户

　　随时有二次转让风险

　　上城区法院的一审判决解除沈与朱之间的转让合同。昨日拿到判决书的沈先生终于舒了口气。

　　浙江海浩律师事务所是刘先生的辩护律师，他说刘先生能够赢得官司，除了他自己的努力之外，你看汽车交通事故查询。审理该案的法官通过证据分析及生活常理推断出案件真相，而不是机械地适用法律及认定证据也是原因之一。

　　律师还通过本案提醒购买者，签订合同后购房者应尽快办理产权过户手续，只要房管局所登记的产权未变更到自己名下，就存在房子被另售他人的风险;当发现原房东正在出售约定的房产时，应尽快诉讼并采取财产保全的方式冻结房产，使该房产无法交易;发现所购房产已被另售并过户的，应咨询律师进行调查取证后诉讼。

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