设计陷阱

见房先生犹豫，张小姐回到地铺和地铺经理李先生商量。在业界混了多年的李先生马上想到了一个主意，便对张小姐耳语了一番。

第二天，张小姐急冲冲地打电话给房先生:"房先生，我查询了有关政策，您一定要在2009年12月31日之前办理产权变更登记，否则，若购买晚了，还要多交5.5%营业税。"

"营业税?"第一次听到这个名词的房先生一头雾水。

"是这样，业主卖价是实收价，所有的税费和佣金都由您支付，所以您得抓紧时间了。"张小姐步步紧逼。

"你帮我算算，要多交多少钱?"房先生有些心急了。

"要多交6万多元的费用，时间不多了。"张小姐心里暗自窃喜。

"那我现在就过来。"房先生挂下电话，从银行取出5万元钱，到了地铺，签订了居间合同，并支付了定金和中介佣金。

发现上当

交了定金，房先生反而觉得不踏实，觉得自己心太急了，就凭中介一个电话，自己就交钱，也不调查了解一下。

几天后，房先生到这个小区散步，偶然间碰到一位多年未见的朋友，其实http://www.5law.cn/info/minshang/goufang/goufangliucheng/2012/0103/68623.html。也在这个小区居住。两人一聊天，房先生才知道自己上当了，他购买的这套单位房屋产权于2002年就取得了，房龄已经"7岁了"，而中介告诉他，是2007年取得的产权，也就是说，我不知道房地产。房子一下子"老了5岁"。

接下来一了解，房先生更是气不打一处来，按照有关政策，他这套房子也不需要另外缴纳所谓的营业税。

"明明是2002年的房子，却骗我说是2007年的，这是欺诈啊!"房先生马上跑到地铺，质问张小姐为什么骗他，并要求要求解除房屋居间买卖合同，学习房地产。退还定金。

到嘴的肥肉哪里肯吐出来，张小姐和地铺经理说，这是业主口头告诉他们的，他们没有办法解决，也没有帮助查清房龄的义务。

"我一再要求要买近一两年的房子，在委托协议书上也是这么写的，这明明是你们违规嘛!而且张小姐还谎称这个房子要交营业税，我这才上当的。"房先生非常生气地说。

"我手上有那么多房子，怎么可能对每套房子的房龄都知道得那么准确?我也只是听业主介绍过，而且我们也没有核实房屋真实年龄的义务。"张小姐一边说，一边借口离开地铺，就再不露面了。

见他们如此不讲道理，房先生决定走法律途径

[专家点评]

合同是各方真实意思的表示，不应存在意思上的瑕疵。有关合同主体应在诚实信用的原则下，如实告知标的物的真实情形，以充分满足对方的知情权，唯有如此，对方才能行使选择权与决定权。

"房龄"和房屋的有效使用年限有密切的关系。随着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。所以购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的"房龄"。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实"房龄"，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。本案中，中介公司通过虚构事实隐瞒真相，以营业税免交为诱饵，使房先生作出了错误的意思表示，签了买房协议，故房先生撤销合同的请求应依法获得支持，中介公司应返还定金和中介费。

买房人有一个共同的心态，那就是在相同价位、地段的情况下，总是喜欢购买相对较新的房子。有些小中介知道买房人的这一心态，为了促成交易，就常常会谎报房龄，把房龄报得年轻些。而有些房子年代较远，光看房子，根本无法分辨具体房龄。粗心的购房者通常是先交定金，然后等到签合同时，才发现房龄原来很老。

买房人在购买房屋之前，务必要审核或查验房屋是否抵押、查封房龄、共有人、姓名与房证权利人是否相符等情况，同时，出卖方和中介公司也要如实陈述或答复，否则，就有可能埋下争议的种子。购买二手房的消费者，如对房龄比较在意，下单前最好能去权威部门了解清楚。

购二手房在交定金前的七项注意

1.要查询该房的建造年限和土地使用年限;

2.要仔细查看二手房外观，看是否存在质量问题;

3.要仔细查看二手房内部结构，许多所谓的二室一厅都是由一室一厅改造的;

4.要查看该房内部是否存在漏水、墙面开裂等质量问题;

5.要查看二手房日照是否充足，附近是否有营业场所产生噪音、油烟;

6.购房若附送家具必须在合同上说明;

7.在支付定金前，最好向该房邻居了解该房相关情况，且要到房屋所在派出所查明该房屋内住户情况。

(人民网)