房产买卖需注意的问题_中国法律网5Law.cn

只要房子手续齐全就是可以上市交易的。 
至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般咨询3-5家，就可以了，房产抵押 。一般他们的估价都差不多。如果你急买，就在在他们的估价上再加2-4万元，就可以了，一般一个月左右可出售。如果不急买，就加3-5万元。按这个方法就不会买亏，一般2个月左右出售。 
手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证和房产证原件（房主不能到场的要出具售房公证书或委托书）。过户时，对于 拆迁补偿 。必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。合同时间：如果房产有抵押，一般签订15个工作日之内，没有抵押的，一般签5-10个工作日。 
费用。现在卖房，卖方和买方谈的一般都是房产净落价，买方承担所有过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。 
注意问题。房屋钥匙不要随便交付他人，过户之前不要和买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在最后环节签字，建议找家中介公司，省时，省心，安全。不要签独家委托，公证，代售之类。 
另按揭贷款也是安全的。要在借款合同签之后，再过户。
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