权属登记纠纷为何有增无减?

过去由于人们对房屋权属登记法律意识不强，一些房屋买卖当事人，在房屋交付后，未及时到房产主管部门进行权属变登记，有的长达十多年也未变更。《中华人民共和国物权法》实施后，买方才急于办理房屋过户手续，但卖方已下落不明，诉讼至法院，导致房屋买卖合同履行房屋过户手续的附随义务案件增多。

鸡冠区人民法院

李德成

2、

房屋买卖合同纠纷案件持续增多的原因及分析

首先是法律意识不强，导致矛盾凸现。在目前房地产市场升温，而相应的法制尚未健全的情况下，买卖双方的法律意识不强、交易知识匮乏、防范风险意识淡薄、实际交易时随意性较大，这些都容易产生纠纷而引发诉讼。

其次，便是利益驱动，导致矛盾激化。有因受利益的诱导，房屋买卖的双方未及时办理产权过户，日后房价上涨，卖方反悔起纠纷;有房屋中介公司在中介买卖过程中，不按章操作，唯利是图，损害一方利益而成被告的;有些开发商延迟交付房屋而拒付违约金，受害方起诉追究其违约责任等等，这些均是房屋交易的关联方图利不惜自毁信誉而导致纠纷的产生。

鸡冠区人民法院

李德成

3、

如何处理房地产纠纷案件的建议及司法对策

揭开卖房者合法诉讼的面纱，随着近几年房价的突飞猛涨，类似想吃后悔药的人不在少数，于是在利益的驱动下，夫妻、父母均成了挡箭牌。特别是城市化的进程，一些城郊乡镇陆续被划归城区，本来无人问津的房子也一下子值了钱。当初偷偷摸摸卖的房，原本避之唯恐不及的政策法律如今成了悔约的尚方宝剑。而一人诉讼，常常众人在背后观望，一旦处理不当，将会引起一系列的诉讼，甚至引起群体性的诉讼，引起社会的不稳定。所以在涉及房产纠纷诉讼中一定要仔细观察分析，看清当事人诉讼背后的真正意图。

鸡冠区人民法院

李德成

4、

坚决打击房地产市场违法犯罪行为，净化房地产交易市场

对触犯刑事犯罪的房屋买卖合同诈骗案件，学习房地产。应当本着先刑事后民事原则，及时移送公案机关处理。对于属于民事范围的问题，应严格使用《民法通则》、《合同法》、《消费者权益保护法》充分保护买房人的权益。对于被告通过非法取得产权证的房屋，应当收缴，并返还给购房人。对银行抵押贷款的损失，也应当具体问题具体分析，如银行与开发商暗地勾结或工作不负责任或工作失误，损害购房人的利益，则应当首先保护购房人的权益，银行应当承担相应的后果责任。对于银行确无过错的，本着公平原则，也应当适当保护购房者的利益。

鸡冠区人民法院

朱磊

5、

加强物权法、房地产法律法规的宣传和落实

在房地产开发企业及广大公民中开展法律宣传教育，提高法律意识，增强防范意识，鼓励房屋买卖预告登记，促进合同履行，化解交易风险。同时，建立健全房地产法律法规，进一步规范房地产行为，促进房地产市场健康发展。倡导和谐至上，贯彻调解为先的原则。在调解过程中进行充分的法律释明，让当事人了解房产纠纷涉及的相关法律和政策，以及相关的鉴定费、评估费等各种诉讼成本，让当事人算清账，做出明智的选择。

鸡冠区人民法院

朱磊

(二)

1、通过差价补偿维护交易安全

从维护交易安全、生活稳定的角度出发，从保护善意第三人的利益出发，尽量维护合同的有效性。所以在诉讼中坚持差价补偿的原则，即让卖房者在按照现有市场价补偿购房者的前提下解除合同，在此原则下进行调解，既是对恶意诉讼者的惩罚，也有利于维护合同的有效性。通过贯彻此原则让卖房者明白，想投机取巧进行恶意诉讼，即便是利用了合法的外衣来掩盖，也得不到预期的利益，甚至会受到法律的制裁。法律不能成为个别人谋取个人利益的工具。

鸡冠区人民法院

刘红

2、加强房地产开发市场管理，严格市场准入制度

目前房地产管理混乱，职能部门失职，审批不严，什么人都可以开发房地产。房地产开发。出现问题既找不到开发企业，也找不到实际开发人，带来了不良社会后果。因此，必须严格房地产开发市场管理，坚决纠正随意设立房地产开发企业，建立开发企业保证金制度。房地产管理部门和工商行政部门加强对房地产中介市场的监督管理，加大对房地产管理法规、房屋交易相关规章制度的宣传力度。

鸡冠区人民法院

刘红

3、坚决打击房地产市场违法犯罪行为，净化房地产交易市场

对触犯刑事犯罪的房屋买卖合同诈骗案件，应当本着先刑事后民事原则，及时移送公案机关处理。对于属于民事范围的问题，应严格使用《民法通则》、《合同法》、《消费者权益保护法》充分保护买房人的权益。对于被告通过非法取得产权证的房屋，应当收缴，并返还给购房人。对银行抵押贷款的损失，也应当具体问题具体分析，如银行与开发商暗地勾结或工作不负责任或工作失误，损害购房人的利益，则应当首先保护购房人的权益，银行应当承担相应的后果责任。对于房产中介 。对于银行确无过错的，本着公平原则，也应当适当保护购房者的利益。

鸡冠区人民法院

刘红

4、加强物权法、房地产法律法规的宣传和落实

在房地产开发企业及广大公民中开展法律宣传教育，提高法律意识，增强防范意识，鼓励房屋买卖预告登记，促进合同履行，化解交易风险。同时，建立健全房地产法律法规，进一步规范房地产行为，促进房地产市场健康发展。倡导和谐至上，贯彻调解为先的原则。在调解过程中进行充分的法律释明，让当事人了解房产纠纷涉及的相关法律和政策，以及相关的鉴定费、评估费等各种诉讼成本，让当事人算清账，做出明智的选择。

鸡冠区人民法院

刘红

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